Erfolgreich vermietet: Gemütlich unter'm Dach

2544 Leobersdorf

Beschreibung

Die vor wenigen Jahren generalsanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Zweifamilienhaus und bietet ein gemütliches Zuhause im Ambiente eines kleinen Wohnhauses. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Vom Vorraum aus erreichen Sie ein Duschbad mit Fenster, ein separates WC ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. An die Küche grenzt ein gemütliches Wohnzimmer und wein weiteres Schlafzimmer. Im Freien ist ein Gartenteil für Sie reserviert und eine Garage. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leobersdorf ist eine der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Über die A2 erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung mit dem Regionalzug ist ausgezeichnet. Eine gepflegte Heurigen-Kultur und viele Veranstaltungen zeichnen diese lebendige Gemeinde aus. Geschäfte und Cafés im Zentrum laden zum flanieren ein. Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort.

Ausstattung

  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • gültig bis 13.04.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 8500 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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