Moderne Familienwohnung in ruhiger Lage
Beschreibung
Die Wohnung im 4. OG ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und verfügt über eine wunderbare Aussicht. Sie wurde vor ca. 6 Jahren komplett renoviert und ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Bad und WC wurden ebenfalls erneuert. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich ist ein modernes und großzügiges Wohnfeeling entstanden. Das großzügige Vorzimmer wirkt einladend und bietet genug Stauraum. Ein weiteres Highlight ist ein sehr großer Schrank- und Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab ca. Juni 2025 beziehbar.
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Bad Vöslau an der Thermenlinie ist ein attraktiver und beliebter Wohnort für Jung und Alt. In der Mitte zwischen Wien und Wiener Neustadt liegt der Ort ca. 7 km südlich von Baden. Die Infrastruktur ist hervorragend: ob Sie den Regionalzug nutzen oder die Autobahn, beides erreichen Sie in wenigen Minuten. Landschaftlich hat Bad Vöslau viel zu bieten: Südlicher Wienerwald, Weingärten oder Wiener Neustädter Kanal sind beste Gelegenheiten zum Radfahren und Wandern. Die Gastronomie wartet mit etlichen Heurigenlokalen auf und die Einkaufsmöglichkeiten reichen von den verschiedensten Supermärkten und Fachmärkten bis zum Bauernmarkt am Schloß. Von Kindergarten bis Schule gibt es ein breitgefächertes Bildungsangebot. Die in den 70er Jahren errichtete Wohnhausanlage liegt mitten im Grünen, eingebettet zwischen Kurpark und dem Naturschutzgebiet Wienerwald. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt. Die Volksschule ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen und die Musikschule im renovierten Schloß Gainfarn in weniger als 10 Minuten.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Flachdach
- Garage
- Gas
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stahlbeton
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 69.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,45
- gültig bis 08.09.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Fläche ca. 91,77 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 288.000,00 € |
Garage: | 15,23 € |
Betriebskosten: | 187,86 € |
Reparaturrücklage: | 90,00 € |
Umsatzsteuer: | 21,84 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 314,93 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7509/99
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 91,77 m2
- Nutzfläche ca. 91,77 m2
- Loggiafläche ca. 7,86 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 69.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,45
- gültig bis 08.09.2031
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sommer 2025
Kontaktieren Sie uns

- Silvia Maschat
- behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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- Fläche ca. 91,77 m2
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